外媒:日本“地王”东京银座购物区地价九年来首降
〖A〗、 年日本“地王”东京银座购物区地价出现九年来首次下跌，主要受新冠疫情导致的需求萎缩和经济活动放缓影响。整体地价趋势根据日本国土交通省调查，2020年日本全国平均地价下降0.5%，为2015年以来首次下跌。其中，商业土地价格下滑0.8%（七年来首次），住宅土地价格下滑0.4%（五年来首次）。
〖B〗、 东京著名购物景点潜水城东京广场东京索拉町水游城台场涩谷光凯特砖方形有乐町(伊托西亚)维纳斯堡东京市中心六本木山A：为什么东京被称为购物天堂？东京通常是日本的第一站美国旅游，因为除了许多悠闲愉快的景点，购物也是人们游览东京必不可少的行程。
日本银座出现退租潮,“购物天堂”到底怎么了?
退租的原因 疫情对全球经济造成了持续冲击，日本银座也无法避免。长期的疫情导致民众减少外出，商业设施停业或缩短营业时间，业绩大幅下滑。2020年，日本银座百货店的销售额同比下降了26%，仅为2万亿日元，创下了45年来的最低水平。与此同时，新兴购物中心提供了充足的地下停车空间，这是传统百货公司难以改进或新建的。
出现退租的原因 受疫情的影响，疫情对全球的经济都产生了持续性的冲击，日本银座也不能幸免，在长期的疫情之下，日本的民众也减少了外出，许多商业设施一度停业或者缩短了营业时间，导致业绩的大幅滑坡，日本银座百货店2020年全日本的销售额同比下降了26%，仅为2万日元。
二是旅游业下降。疫情导致多数人们无法进行出国旅行，而日本银座因为有其购物天堂美称，所以许多到日本旅游外国民众都会去购物，现在疫情人们不能外出，自然而然就没有人去购物。三是人民收入减少。
为何会引发退租首先，这是因为在人流量急剧下降的时期，银座的许多店铺都面临着经营不善的问题，所以这些商家只能选择退租。银座的店铺租金相当高昂，一平方米需要四千多人民币，我相信，许多店家是无法承受每月的亏损的。其次，自从疫情以来，来日本旅游的外国游客大大减少了，这些店铺生意非常惨淡。
日本银座出现退租潮,为何会出现突然出现退租潮?
〖A〗、 退租的原因 疫情对全球经济造成了持续冲击，日本银座也无法避免。长期的疫情导致民众减少外出，商业设施停业或缩短营业时间，业绩大幅下滑。2020年，日本银座百货店的销售额同比下降了26%，仅为2万亿日元，创下了45年来的最低水平。与此同时，新兴购物中心提供了充足的地下停车空间，这是传统百货公司难以改进或新建的。
〖B〗、 出现退租的原因 受疫情的影响，疫情对全球的经济都产生了持续性的冲击，日本银座也不能幸免，在长期的疫情之下，日本的民众也减少了外出，许多商业设施一度停业或者缩短了营业时间，导致业绩的大幅滑坡，日本银座百货店2020年全日本的销售额同比下降了26%，仅为2万日元。
〖C〗、 三是人民收入减少。疫情给全球经济发展带来低迷状态，由于国家经济没有恢复生产，所以导致居民没有外出就业，没有工作就没有收入，没有收入连生存都是困难，哪有钱来进行购物。收入减少也无法支撑起商业进行，对于日本银座退租现象是一个很好解释。
〖D〗、 为何会引发退租首先，这是因为在人流量急剧下降的时期，银座的许多店铺都面临着经营不善的问题，所以这些商家只能选择退租。银座的店铺租金相当高昂，一平方米需要四千多人民币，我相信，许多店家是无法承受每月的亏损的。其次，自从疫情以来，来日本旅游的外国游客大大减少了，这些店铺生意非常惨淡。
〖E〗、 美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
〖F〗、 社交属性强化：日本银座商铺将40%面积改造为网红拍照点政府规划与市场需求错位统计显示步行街改造专项基金中有62%用于外立面修缮，仅18%用于智慧化升级。
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